Ремонт мягких и жестких кровель

РЕМОНТ КРОВЕЛЬ НА ОСНОВЕ РУЛОННЫХ БИТУМНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Многолетний производственный опыт убеждает в том, что традиционные битуминозные рулонные материалы наплавляемые, а также на горячих и холодных битумных мастиках неэффективны, особенно при устройстве кровель на крышах с многочисленными выступающими конструкциями (шахты, стены, антенны, ограждения, парапеты и т.п.). Причины разрушения кровельных покрытий самые разнообразные, а результат один - протечки, ухудшение теплоизоляционных свойств, замачивание помещений, находящихся непосредственно над кровлями.

В России ежегодно подлежат ремонту около 200 млн. м² рулонных кровель на битумной основе. Выбор оптимального способа ремонта каждой конкретной кровли является весьма важной и ответственной задачей, от которого напрямую зависит как стоимость ремонта, так и длительность межремонтного периода. В масштабах России, когда на ремонт кровель ежегодно расходуется десятки миллиардов рублей, и более 50% всех выпускаемых рулонных битумных материалов, оптимизация способов ремонта и удлинение сроков межремонтных периодов могут дать миллиарды рублей, которым можно найти лучшее применение, чем расходы на ежегодное монотонное латание рулонных битумных крыш.      

Чтобы наметить оптимальный способ ремонта рулонной кровли, необходимо досконально знать ее техническое состояние. Сюда входят не только достоверные знания о состоянии (дефектности) собственно гидроизоляционного ковра, но и знание о состоянии утеплителя (особенно в свете современных требований СНиП 2003 года), его теплотехнических свойствах, состоянии стяжки и других технических и теплотехнических параметрах кровельного пирога. 

Часто под внешним гидроизоляционным слоем, визуально казалось бы сильно разрушенным, находится достаточно надежные слои такого материала, а бывает и наоборот, под вполне удовлетворительным верхним слоем находится практически сгнивший и разрушившийся материал. Часто протечки носят точечный характер и относятся к дефектам изготовления кровли, а не материала. Иногда разрушаются отдельные участки гидроизоляционного покрытия (например, в зонах водосточных воронок, а также более других подвергающиеся воздействию природных разрушающих факторов (например, участки с постоянными лужами).

Некоторые кровельные утеплители особенно чувствительны к замачиванию. Так утеплитель из литьевого пенополистирола, столь часто применяемого на кровлях вследствие его дешевизны, при замачивании или даже постоянном увлажнении уплотняются и рассыпаются в течение короткого времени. Минераловатные утеплители при замачивании также весьма недолговечны. Срок их службы в таких условиях может не превысить трех лет.

Перед тем, как приступить к ремонту кровли, наша организация производит ее детальное обследование. Предметом обследования кровли, подлежащей ремонту является:

- выявление мест скапливания влаги в подкровельном пространстве. Эта работа производится при помощи диэлькометрического метода, и/или специальными пирометрами. В итоге составляется карта дефектов кровли;

- определение состояния кровельного покрытия, определение мест протечек, выявление зон

- Определение состояния утеплителя кровли – степень разрушения, влажность, теплофизические характеристики;

- Определение состояния стяжки (в случае необходимости)

В результате проведенных обследований составляется дефектная ведомость с указанием типа дефектов кровли, их расположением и картами различных дефектов. По результатам обследований выполняется проект ремонта (варианты), которые предлагаются заказчику на утверждение. 

Казалось бы, что обследование кровли, которое тоже стоит денег, это только лишние затраты Заказчика. Однако это далеко не так. Деньги и время, вложенные в обследование кровли сторицей возвращаются при самом ремонте, так как позволяют во-первых выбрать оптимальный способ ремонта, необходимые материалы и технологии, а во-вторых обеспечить срок безремонтного периода не менее 10 лет с минимальными затратами на ремонт.

Традиционные способы ремонта таких кровель в случае малых повреждений гидроизоляционного ковра заключающиеся в реставрации верхнего слоя кровли с вырезкой пузырей, дополнительным проплавлением и герметизацией швов между рулонами, частичной просушкой кровельных материалов. Часто кровлю усиливают еще одним-двумя слоями полимербитумного материала без снятия старого гидроизоляционного ковра.

И самое главное, традиционные способы ремонта рулонных битумных кровель, несмотря на из высокую затратность (сметная стоимость порядка 550-700 руб/м²), высокую трудоемкость и опасность для жильцов, не решают проблему повышения надежности кровли и ремонт продолжается циклично через каждые 3-5 лет, а то и чаще.